ТОВ «Аудит-Альянс»
Євген Корабельников
Юрист
12.02.2021
Повернення сплаченого 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування за придбання житла вперше
Повернення сплаченого 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування за придбання житла вперше
Придбання свого першого власного житла є важливим етапом в житті кожної людини, особливо, коли таке житло купується за рахунок кредитних коштів. Враховуючи високу вартість квадратного метра житла, завжди хочеться хоч якусь копійку зекономити. І така можливість є!
Відповідно до п. 9 ст. 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» від 26.06.1997р. № 400/97-ВР (із змінами та доповненнями) платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.
Таким чином, кожен громадянин України, який придбав житло вперше, звільняється від сплати 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування від вартості житла. Проте, нотаріус в момент оформлення права власності все одно стягує 1% від вартості житла до Пенсійного фонду. Чому так?
Проблема полягає в наступному.
Відповідно до п. 15-1. Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 03.11.1998р. № 1740 (далі - Порядок), збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності та фізичними особами, які придбавають нерухоме майно, у розмірі 1 відсотка від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.
Проте, в цьому ж Порядку п. 15-3 передбачено, що нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.
Документом, що підтверджує сплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна, є платіжне доручення платника збору про перерахування сум збору на бюджетні рахунки для зарахування надходжень до державного бюджету, відкриті в головних управліннях Казначейства. Копія такого платіжного доручення зберігається в нотаріуса, який посвідчив договір.
Тобто, нотаріус при посвідчені договору купівлі-продажу зобов’язаний утримати зазначений збір навіть, якщо житло придбавається вперше, оскільки без цього нотаріус не має право посвідчити договір купівлі-продажу житла навіть не дивлячись на те, що громадяни, які придбавають житло вперше, не є платниками збору на обов`язкове державне пенсійне страхування.
Що ж робити?
Громадянин, який придбав житло, має право звернутись з заявою до Головного управління Пенсійного фонду України (міста/області в якому зареєстровано місце проживання платника збору) з проханням повернути безпідставно сплачений збір на обов’язкове державне пенсійне страхування за придбане житло вперше.
На практиці Головне управління Пенсійного фонду України надсилає відповідь, яка є фактично відмовою у поверненні збору, в такому випадку єдиним можливим шляхом повернення збору є звернення до суду. Через надмірну завантаженість судів, позов буде розглядатись місяцями, але в більшості випадків суд займає позицію саме громадянина.
Отже, якщо ви нещодавно придбали житло вперше, ви маєте право на повернення 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування від вартості придбаного житла вперше і спеціалісти ТОВ «АУДИТ-АЛЬЯНС» завжди раді Вам допомогти у підготовці всіх необхідних документів та здійснити професійний супровід розгляду справи в судовому порядку.
Відповідно до п. 9 ст. 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» від 26.06.1997р. № 400/97-ВР (із змінами та доповненнями) платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.
Таким чином, кожен громадянин України, який придбав житло вперше, звільняється від сплати 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування від вартості житла. Проте, нотаріус в момент оформлення права власності все одно стягує 1% від вартості житла до Пенсійного фонду. Чому так?
Проблема полягає в наступному.
Відповідно до п. 15-1. Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 03.11.1998р. № 1740 (далі - Порядок), збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності та фізичними особами, які придбавають нерухоме майно, у розмірі 1 відсотка від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.
Проте, в цьому ж Порядку п. 15-3 передбачено, що нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.
Документом, що підтверджує сплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна, є платіжне доручення платника збору про перерахування сум збору на бюджетні рахунки для зарахування надходжень до державного бюджету, відкриті в головних управліннях Казначейства. Копія такого платіжного доручення зберігається в нотаріуса, який посвідчив договір.
Тобто, нотаріус при посвідчені договору купівлі-продажу зобов’язаний утримати зазначений збір навіть, якщо житло придбавається вперше, оскільки без цього нотаріус не має право посвідчити договір купівлі-продажу житла навіть не дивлячись на те, що громадяни, які придбавають житло вперше, не є платниками збору на обов`язкове державне пенсійне страхування.
Що ж робити?
Громадянин, який придбав житло, має право звернутись з заявою до Головного управління Пенсійного фонду України (міста/області в якому зареєстровано місце проживання платника збору) з проханням повернути безпідставно сплачений збір на обов’язкове державне пенсійне страхування за придбане житло вперше.
На практиці Головне управління Пенсійного фонду України надсилає відповідь, яка є фактично відмовою у поверненні збору, в такому випадку єдиним можливим шляхом повернення збору є звернення до суду. Через надмірну завантаженість судів, позов буде розглядатись місяцями, але в більшості випадків суд займає позицію саме громадянина.
Отже, якщо ви нещодавно придбали житло вперше, ви маєте право на повернення 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування від вартості придбаного житла вперше і спеціалісти ТОВ «АУДИТ-АЛЬЯНС» завжди раді Вам допомогти у підготовці всіх необхідних документів та здійснити професійний супровід розгляду справи в судовому порядку.